所謂二胎房貸，就是名下的不動產，已經設定第一順位的抵押貸款，也就是在購屋時申辦的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動產再向銀行申辦二胎房貸，設定為第二順位抵押，並且由銀行核定放貸額度。
貸款顧問表示，要申請二胎房貸的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第一順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等，至於第一順位房貸的額度多寡，也會直接影響二胎房貸的核貸額度。
用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：
1. 用於二胎房貸的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2. 用於個人房屋二胎抵押貸款的房屋必須是現房；
3. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
4. 二胎房貸房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。 |
